Generalsanierung "Alte Schule" in Marktrodach - Zeyern
Zielsetzung dieses Vorhabens ist die Schaffung einer
Mehrgenerationen-Eigentumswohnanlage
mit voraussichtlich 12 Wohneinheiten. Neben diesen Eigentumswohnungen sind auch noch Gemeinschaftsräume bzw. gemeinschaftliche Einrichtungen geplant, welche die Voraussetzungen dieser zukunftsfähigen Wohnform bilden. Die beabsichtigte Gebäudearchitektur, wie auch die Raum- und Grundrisskonzeptionen sind den beiliegenden Vorentwurfsplänen zu entnehmen, wobei sich im Rahmen der Vorhabensdurchführung noch Änderungen ergeben können.
Darüber hinaus ist auf dem zum Schulgelände gehörenden Grundstücksareal auch noch der Neubau von bis zu 4
familiengerechten und freistehenden Kompakthäusern
beabsichtigt, um auch Familien mit mehreren Kindern den Wunsch nach dem eigenen Zuhause erfüllen zu können. Die künftigen Bewohner dieser Einfamilienhäuser sollen allerdings in die
„Mehrgenerationen-Wohngemeinschaft“
mit einbezogen werden, um die Zielsetzung eines
„Mehrgenerationen-Lebensraumes“
realisieren und verwirklichen zu können. Aus diesem Grund ist in unserer Planungskonzeption auch ein kleiner „Dorfplatz-Mittelpunkt“ zwischen dem Mehrfamilienwohnhaus im alten Schulgebäude und den freistehenden Einfamilienwohnhäusern vorgesehen, auf dem evtl. auch ein Dorfbrunnen errichtet wird, und um den einige Sitzgruppen zum gemeinschaftlichen Verweilen einladen. Die obligatorische Baumbepf-lanzung bspw. mit einer Dorflinde ist ebenso beabsichtigt.
Die architektonisch sehr aufwendige Gebäudearchitektur wirkt im ersten Moment vielleicht etwas übertrie-ben, doch ist sie unserer Überzeugung nach zwingend notwendig, um Wohnungsinteressenten aller Al-tersgruppen zu einem Wohnungskauf zu animieren, denn „Null Acht Fünfzehn - Angebote" findet man überall. Der Anreiz für einen Wohnungserwerb muss ein außergewöhnliches Wohnambiente sein (zumal diese Wohnanlage nicht am Stadtrand von Kronach entstehen soll) und wir betrachten deshalb die Pla-nungsaufwendigkeit als unabdingbare Voraussetzung für einen erfolgsversprechenden Objektverkauf. Des weiteren müssen trotz dieser architektonischen Aufwendigkeiten die Wohnungskaufpreise deutlich unter dem städtischen Niveau liegen, was widerum einen Anreiz zum Immobilienerwerb im dörflichen Bereich bildet.
Gemäß unseren Vorentwurfsplänen werden wir im alten Schulgebäude einschl. des zum Ausbau beabsich-tigten Dachgeschosses eine
eine Wohnfläche von ca. 850 qm
bzw. gesamte Wohn- / Nutzfläche von über 1000 qm
schaffen und diese Zahlen verdeutlichen das daraus resultierende Investitionsrisiko. Der Zwang zu dieser Größenordnung ergibt sich jedoch aus der voraussichtlichen Investitionshöhe, denn bei deutlich weniger als 12 Wohnungen würde sich ein unrentables Gesamtergebnis herausstellen, welches das Vorhaben in Frage stellen würde.
Verfügbare Wohnungsgrößen: Vorauss. Whgskaufpreise
EG:
Wohnung 1 links ca. 85 qm (reserviert) ca. 114.800,- €
Wohnung 2 Mitte ca. 53 qm ca. 73.500,- €
Wohnung 3 rechts ca. 42 qm ca. 58.500,- €
1 OG:
Wohnung 4 links ca. 97 qm ca. 128.700,- €
Wohnung 5 Mitte ca. 58 qm (reserviert) ca. 79.800,- €
Wohnung 6 rechts ca. 98 qm ca. 129.800,- €
2 OG:
Wohnung 7 links ca. 97 qm ca. 128.700,- €
Wohnung 8 Mitte ca. 58 qm ca. 78.500,- €
Wohnung 9 rechts ca. 98 qm (reserviert) ca. 129.800,- €
DG:
Wohnung 10 links ca. 62 qm ca. 84.500,- €
Wohnung 11 Mitte ca. 51 qm ca. 69.900,- €
Wohnung 12 rechts ca. 62 qm (reserviert) ca. 84.500,- €
